房价问题？房价的走势？

如果要说房产，相信很多人多多少少都有点了解吧，中国的房价价格是一直处于上涨的趋势，政府一直都在采取措施，防止太快上涨，不过从这几年来房价的走势来看，都出现了反复性的上涨，房价上涨对于买房的人来说是比较头痛的。今天，小编就针对房价的问题来给大家具体的说说。

房价问题？

一、国家经济整体健康高速发展。从这张表格来看，中国在这十年内经济总量增加了接近三倍。

二、中国的通货膨胀，人民币购买力下降。

三、调控政策在市场上的灵活运用。从国家角度来说采取提升利率，增加税率限购等等各种措施调控房价，但是在实际操作过程中，这些本应该有卖方出的税费变相的转嫁到了买房的身上，从而不断的抬高了房价。

四、城市化进程的加快，刚需和改善型住房需求量的增加。中国城市化的加快，农村青年入住城市，对住房的刚需是一股坚挺的力量。同时，城市化过程中，市民经济条件好转，对改善性住房也提出了更高的要求。相对于刚需，改善性住房的经济实力更为强劲。

五、政府土地拍卖，价格不断刷新。作为政府，拍卖土地是政府收入的一大来源，在通货膨胀，国民经济稳定增长，以及土地资源的少有性，导致地产价格居高不下，使楼面价格不断抬高。

六、政府不敢下太大的力度管控房价。房价居高不是个综合性的社会问题，如果房价上涨过慢或者下降，房子卖不掉，开发商就要破产，银行就存在死账。同时失业率大幅提升，社会不稳定因素会大幅增加。这一系列的问题作为政府是不得不考虑的。

房价的走势？

一，国内投机性购房需求正在退潮。本轮房地产调控始于去年10月初，在经历了一年持续的房地产调控，投机性购房者要么受到沉重打击，要么选择知难而退。

就在这一年里，投机性购房者从一线城市退出，进入到二三线城市买房，引发部分热点城市房价又开始飙升。而到了今年10月前后，各热点城市政府纷纷推出限售令（锁定期限3－5年），这等于把短期投机需求给彻底扼杀住了。

二，除了限购、限售、限贷等调控利器之外，房贷利率的上调也使投机买房者“望而却步”。今年初房贷利率还处于历史的比较低区域，而现在各大银行不仅取消了八折、九折房贷利率优惠，而且把个人房贷利率推至基准利率的20％之上，这使得购房者的成本大幅增加。而随着住房市场利率的持续上调，不管是开发商，还是买房者都觉得风向真的变了。

买房一直以来都是人们讨论的热门话题，买房中有很多的问题是需要了解的，而房价问题的是比较重要的，因为房价是随时都在上涨，这让很多想要买房的人望而止步。如果你有想买的想法，那要经常关注房价的走势，这样才能知道什么时机买房时正确的，能够用实惠的价钱买到好房。